1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 金森 重樹 (2005/10/28) ダイヤモンド社 この商品の詳細を見る

数年前から、不動産投資始めるなら読めと夫に言われていた書籍です。
仕事をしているときは時間が無く、産休に入ったら、出産で頭がいっぱいだったので、出産後、しばらくしてやっと読むことが出来ました（言い訳です）。（汗）

読んでみた印象をひとことでいうと、「すごい！これまでの不動産投資の本と全く違う観点でかかれている」ということです。
収益還元法での評価で、フルローンで物件を取得する方法について説明されています。
２００５年に出版されている本ですので、この後、フルローンで不動産取得する観点で書かれているものは多数出ていますが。。

この本を読んだ当初は、フルローンでレバレッジを効かせた投資でなければ意味がないような気がしてしまいました。まぁ、それはおいておきまして、フルローンが可能な物件は、取得するのに安心な物件と言えるのだと思います。

銀行の物件評価方法やローンについて、とても詳しく書かれており、大変参考になります。ただ、通販大家さんのＨＰを見ると、ほとんどそちらに記載されていますので、わざわざ購入しなくてもよかったのか？と疑問に思いました。


収益還元法で評価している銀行など、教えて欲しいなぁと思いますが、それは、通販大家さんのノウハウなんでしょうねぇ。

また、この本の中で、各都市の人口の予測値が記載されていますが、それによると大阪は、２５年後の人口が約２割減！
大阪で、儲かる大家さんを目指すのは険しいのでしょうか。。。